1、什么是以房养老？
“以房养老”的运作模式是人口老龄化不断加速背景下的回社会产物，现实生答活中许多老人只有一套房产，由于退休后没有经济来源，生活出现困难，于是产生了老人与银行约定将自己拥有的房屋所有权转让给银行，银行则每月支付老人一笔赡养费，并且在老人去世之前可以继续居住在房屋中的养老模式。
增设居住权后，老人继续居住房屋这一约定可以通过为老人设立居住权来实现，从而为“以房养老”模式提供了法律基础，让合同约定有法可依，使得交易更加安全。
2、有什么作用？
以房养老，顾名思义，就是拿房子来养老。究其本质，以房养老主要解决的是“养老的钱从哪里来”这一核心问题。
总体而言“以房养老”需要以房产作为前提，将房产包含的现金价值进行释放，从而获取养老金。
更进一步看，由于大部分老人缺乏收入来源，而房产中包含有相当大的价值未被释放，因此通过“以房养老”的相关产品可以将房产转化为现金，作为老人的养老资金来源。