首先要说明的是，离婚分割房产，一般是以房产的市值作为分割的依据。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算和分割，这在司法实践中是不能成立的。举例来说，比如购买时房价为50万，离婚时房屋市值为100万，升值了50万。分割时，夫妻各方应按照房屋市值100万进行分割，即双方各分得50 万。从这里可以看出，对于房屋的增值部分也予以平均分割。
另外有两种情况需要注意，一种情况是，根据《婚姻法司法解释三》第5条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
实务中，对于夫妻个人财产在婚后产生的收益，如房屋升值部分，究竟应认定为一方个人财产，还是夫妻共同财产，目前尚有争议。认定结果不同，导致房屋分割方式也有所不同。
举例如下：假设本案中李先生当初卖掉婚前房产所得到的购房款为30万，另借款30万，即房屋价款共计60万元。现房屋市值为100万元，升值了40万。其中，李先生个人婚前房产购房款为30万，增值20万。
(1)如果法院认定该增值部分属于李先生个人财产，则房屋分割方式为：
100万中减去李先生婚前房产出售所得款30万及其增值部分20万，剩余50万作为夫妻共同财产评价分割，双方各分得25万。
(2)如果法院认定该增值部分属于夫妻共同财产，则房屋分割方式为：
100万房价款中减去李先生婚前房产出售所得款30万，剩余的70万作为夫妻共同财产评价分割，双方各分得35万;
就上述两种观点而言，目前司法实践中，比较主流的观点是前者，即倾向于把房屋中属于个人财产那一部分的增值，认定为一方个人财产，不做分割。
另一种情况是，根据《婚姻法解释三》第10条的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，并以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下。这种情况下，如果离婚时如夫妻双方无法达成协议处理房产的，法院可以判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款转变为其个人债务。双方婚后共同还贷及其增值部分，由房屋归属方，也就是产权登记方，对另一方进行补偿。