二手房房龄对贷款年限和贷款成数的影响是怎样的

以下信息供参考，具体以经办行审核为准：

所购房产房龄（指房产已竣工内年限，下同）一容般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。

贷款金额
1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。
2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。
3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。

说的那来么复杂干啥。一般来说贷款成自数不会受到影响，首套7成没有问题，房龄决定了贷款年限。一般银行是47年-房龄贷款年限，极个别的银行，像花期、渣打等外企银行又是另一个要求。97年的房子带到29-30年没有问题，这是商贷。公积金的又是另外一回事了。

根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限内与贷款年限的和不能超过容30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。