看了上述提问我的理解是，有贷款的武清二手房出售，且买方还需要贷款购买此房，这种情况现在挺常见的了。结合武清二手房市场及政策今房秀网给出的建议交易流程如下：
首先对武清二手房承购方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。
双方签订合同并且承购方将定金款支付给业主（出售方）；一般合同签订二手房买卖合同或居间协议后的3个工作日内，承购方将首付款支付给第三方资金监管机构；业主（出售方）、承购方和第三方资金监管机构共同见证还清业主（出售方）所欠银行贷款，7个工作日后（不同的银行时间不完全相同，大概7-30天），银行退回他项权证（也就是平常所说的抵押物），业主须去房管局进件注销抵押。
注明第三方资金监管机构是为冻结买方的首付或购房款，目的是以防卖方清贷以后，买房人拒绝履行买卖协议，以至于给卖方造成重大损失。
一般在领取房本（注销抵押）当天双方去武清房产交易过户大厅打《天津市二手房买卖协议――资金监管》（网签协议，全天津市统一的制式合同，该协议编号受天津市房管局资金监管中心监管）。
有了《天津市二手房买卖协议――资金监管》和评估公司出具的二手房评估报告，买方可以去银行或公积金管理中心申请买房贷款，具体要求需要根据贷款银行规定走程序，贷款获批以后出售方、承购方共赴武清房产交易过户大厅办理过户、照相、交税等手续
大约15个工作日后，承购方可以领取新的房产证，房款房管局资金监管中心会自动拨付给业主（出售方）。
以上信息来自【今房秀武清房产网】。