一、去交易中心拉产调是避免产权纠纷和发现房屋抵押冻结最有效最直接的办内法，不要再存有容侥幸心理了，20元就解决的问题，不要再用生命去续写悲惨的故事。
二、向邻居保安居委打听房子的过往经历是避免家庭纠纷和凶宅的最好方法，没有之一。
三、买任何房子，钱要少付，钱要晚付，钱在谁手谁就是大爷。
四、陪同上家一起还贷，并且直接转账到他还贷账户是个可行的办法。
五、全权代理和独家代理的房子，要谨慎购买。如果要买，切记大额房款不能进中介账户，要汇给上家。
六、防止一房多卖最好的办法就是，付完定金就押房产证，至少也要提前网签锁定。
七、历史背景复杂的房子不要买。没有什么原因，套住一次就翻不了身。
八、对其它不能掌控的问题，可以考虑写在合同补充条款中，前提是你要和中介提前说好，提前写进去，作为通用固定格式给上家看，否则在谈判过程中，你提出加一条限制上家的条款，一般人都不会答应的。