公寓40年产权和70年产权有什么区别

40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费专不同；3.附带权利不同，公属寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。

40年产权就是还能住三十多年左右，住不了一辈子而七十年的就可以住一辈子了

公寓一般都是商业用地，产权是四十年，也就是说四十年后如果国家有需要土地是可以收回的。而70年产权的房子是住宅用地，一般房子是终身的，土地到期是可以续交土地使用税的。