未满两年的商品房过户的话会产生大量的额外费用，不少人，尤其是房专价比较高的大城市的属人，在购买不满两年商品房的时候，都会选择你这种做法，是可行的。
但是这样也可能承担的一些风险，比方说如果一段时间后房价大涨，对方可能会选择违约，配合你对相关的房产进行过户。虽然这种情况下你可以选择诉讼的渠道，但是毕竟给你的生活会带来很大的影响。
所以建议你在选择这种方法之前，尤其是在签订相关合同的过程中，应该在合同中对违约责任进行详细的规定。提高违约金的数额，打消对方宁愿违约也不配合你过户的想法。同时你也可以在付款的相关条款上留下空间，先付一部分，过户后再付余款。
买房是人一辈子的事情，一定要慎重。希望我的回答能对你有帮助。