导语:很多还贷者因为手头紧或者忘记还款,会出现偶尔断供的情况,但要注意,断供如果满3个月,银行就会致电催缴,如果还不处理,银行就会向法院起诉。严重者,会对个人征信记录产生极大影响,最坏的结果是房产被银行拍卖,所得多退少补,归银行所有。
一、断供次数
第一次丨银行通过电话或短信方式提醒;
连续3次以上丨银行客户经理电话追缴,借款人被罚息;
累计6次以上丨银行律师电话提醒,房产被冻结;协商无果后,银行起诉至法院,房子被拍卖。
二、断供后会有哪些后果
1&160;解除合同
按照借款合同的约定,如果借款人拖欠达到一定次数,贷款银行有权解除合同。
2&160;承担违约责任
除了要偿还全部贷款本息、罚息以外,还需要支付诉讼费、律师费等全部费用。
3&160;拍卖变卖房产
4&160;开发商承担连带保证责任
如果开发商是借款人的保证人,那么其将承担相应的民事责任。
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如果
拍卖价>剩余贷款,银行退还除了还贷款的钱
拍卖价<剩余贷款,继续还款,直到还清为止
三、如果断供该如何补救?
以下三种方法只适用于资金暂时出现困难,未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款,那么只能放弃房子了。
1.要求暂停还本金
借款人可以与银行协商,要求暂时只还利息,不还本金。
2.要求延长还款期
可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期,可以主动找银行商量,将房贷期限再延展到30年期。
3.理财型房贷
有的银行会推出“理财型房贷”,把你还完的房贷借给你用,不过利息会高些,不失为应急的一个方法。