我家卧室地下有邻居地暖管

这个肯定是违规的，但有可能是原来的大户型分开隔断之后，变成小户型卖的，就造成了别人版家权的管路在你家。
这样的事谁遇上也闹心，但没办法，想以后杜绝，只能是跟邻居协商一下，自己家重新整体做一下地热。建议不要武断的去做，协商起来邻里邻居的，都会通情达理的。
至于跟物业和施工方，他们肯定有责任，一个是后期维护与管理，一个是施工质量问题，他们扯皮也不要心焦，一方面跟他们协商解决，实在不行，可以走法律程序。