120平方35万房子过户需要多少钱

税费约为来房产报税价的12%。
过户费自用
1.评估费评估价*0.3%
2.契税评估价*2%
3.印花税评估价*0.1%
4.土地证38元
5.登记费85元
6.土地收益金
7.营业税评估价*5.8%(如果产证满5年则无此费用)
8.交易手续费建筑面积*3元/平方
报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过。