北京市普通住房认来定标准如下：自
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；
3、据2017年调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
翡翠山晓、西府海棠在五环和六环之间，单价4.6万/㎡起，总价400万起，单价和总价都大于标准，所以属于非普通住宅。
附首套二套的认定：