1、可以
2、最低30%
3、最低7折
你说的买2手房，还有一年才办理房产证。应该是如下情况，原买版主已经购买权该房屋，并签订商品房买卖合同，但是目前尚未办理房产证。
你买此房屋有风险性。
1、办理房产证还有一年左右，没有保证。现在很多房子由于开发商的原因不能活着延期办理房产证很正常。一年左右没保证。
2、你要是买此房，首付款和银行贷款会很快都到卖方账户。对他已经没有约束。还有以后办理房产证的时候需要原房主的协助，一年以后的找他都难。
3、中介可能只是收中介费，一年后倒闭或者其他情况很难说。
建议：买此房慎重，建议买新房或者已经有房产证的2手房，这样可以直接办理过户。
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