淮安市商业近期走向，
1、清河区。 作为淮安市中心的清河区，无论是人流量，还是市场成熟度都是值得投资的好地方。加上近期淮海广场拆迁翻新，中央商场的新建、金鹰大厦、乐天马特等一些商业项目聚集，市场、人气、走向……可以说都是淮安市最好的。但整个市场可以说已经成熟饱和、投资回报率并不会特别高，而且资金要求相对也是比较高的
2、开发区。理论上说，我应该把清浦区放第二个，但是近期清浦区的住路线放在了住宅项目，而楼主所想投资的为商铺项目，所以将开发区放在了第二个。
淮安市政府大力推广东扩南联政策，让开发区的发展瞬间提高了一个空间，无论是住宅还是商业，开发商都开始如火如荼的进行。红星美凯龙、浩源汽车城、博德五金、大长江家具、明发商业等在开发区深圳路周边形成了一个大型的深圳路商圈。加上政府的大力扶持的相关优惠政策，导致开发区成为淮安市重点打造方向。
3、清浦区。可以说清浦区也是淮安市的重头戏，相关住宅较多，老市场变化不大，新市场力度不够，主发展方向更着重于住宅、酒店的建设。
投资不是小事，以上只是个人看法和建议，最终取决于您本身。
最后补充，淮安市住宅大力建设开发，导致近期家具市场开始举旗进军。老市场拆迁，新市场又多，且分布比较分散。个人建议从这里着手投资。如：大长江、新锦绣、欧蓓莎等