一般来讲，洋房复的价格比高层要贵制。那么，贵的道理在哪呢？
其一，洋房因为层数较少，公摊面积少，得房率高，套内使用面积大，所以单价比高层贵一些。
其二，洋房产品的容积率一般比较低，楼间距大，采光好。户数相对少，电梯等公共空间不拥挤，小区环境一般也比较好。这些因素都会给房价带来一定的溢价。
其三，以为洋房面对的改善需求比较多，有些小区的洋房装修标准比高层要更高一些，当然也会反映在房价上。
但是，应该注意纯洋房社区和洋房、高层混合社区的差异。
纯洋房社区以上三点优势都具备，但是在洋房和高层混合的社区中，洋房的优势可能会打折扣，应该仔细辨别。
比如，小区内的高层住宅可能挡住了洋房的阳光（反倒是高层的景观视野和阳光更好），高层片区的人口密度较大，可能造成小区内的车位等公共资源紧张。楼盘形象和纯洋房社区比可能也有所欠缺。
所以，同一小区的同一批次高层和洋房房源，如果在同一个地块里，高层和洋房价差，主要体现在得房率的差距上。高层的好楼层和洋房再折算得房率后，实际单价的差距并不太大，10%以内为主。