我想买协议离婚的房子但是房子只有买卖合同没有房本可以吗

有风险。
因为房产证还没下来，就不能最终确定房主拥有这套房子的100%产权。如果这人你很熟知专道这情况，在人品没属问题的情况下是可以交易的，最好签定转让合同。只要你们能操作把房产证的名字改成你的，你就可以放心的买了。
要么就等他们房产证办下来之后，由对方过户给你。这样最保险，但是肯定要多花不少钱。房屋交易现在是收税的。