主要是：交易条件、买房首付、贷款额度、贷款年限、买房税费、交易主体、流程繁简、房版龄长短、交房时间长权短、买房风险这几点的不同。
比如在税费方面，新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
而二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样：
①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
在贷款年限方面，一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。