1.这要看你们小区的物业管理规定和买房时的合同约定了啊！一般来说很多小区回都时有维修金的，这种问题答一般都属于物业的事情！！
2.如果要吧卫生间的瓷砖挖开维修的话在上海还算合理，如果这个事情是属于你自己的事情，那么可以完全不用物业来弄，他们也是请装修人员来维修。你自己可以在外面找装修公司整，价格和服务都还挺好，还有保修！
3.如果只是管子漏水并且在你家楼下可以更换维修，跟楼下协商一下，那当然是从楼下修最好了！但如果时从你家卫生间顺着管子漏下来的，必须得从你家卫生间入手，我估计是管子跟马桶处防漏处理不好造成漏水的。我家以前也这样维修过，后来把卫生间整个挖开来做了防水处理就再也不漏一滴水了！！
楼主给分啊！手都打软了！！