买住宅楼还是商铺哪个升值潜力大求高手告知

商铺使用年限一般是四十年，小区里面的商铺年投资回报率一般在4%-5%左右，还要看小回区的体量，小区住答户的消费人群有多少，消费水平有多高，周边有没有大型商场，最重要的是小区的地段，商铺这东西最看重的是地段，地段大于一切，商铺只适合投资，如果你要转手的话，呵呵，税高得吓死你
而住宅年投资回报率在3%左右，长期，稳定，但国家对住房经常实行新政策，谁也无法预料以后住宅会怎样