决定房地产价格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。
假如二手房售价100万，新房售价下降到80万，那么购房者会买谁？毫无疑问，一定是新房，这时二手房的报价必须同步跟进，否则他的报价就构不成交易，没有交易支撑的价格没有意义。
同理，当新房价格上涨时，二手房主为了获得更大收益，一定会跟风上涨。
关注房价，只需关注新房即可。
未来的房价上涨形势不乐观。
按惯例，中国投机资金的分配在房市和楼市之间呈跷跷板，也就是说，一般而言，股市涨房市跌，房市涨股市跌。
目前来看，股市已呈现暴发性增长，沪指突破3800点，成为今年全球主要股市中涨幅第一的股市。
自今年以来已经拉出10条阳线，强势格局一览无遗。截至4月3日本周最后一个交易日，沪深股市流通市值突破40万亿元大关，报410764亿元。连《人民日报》都撰文称股市上涨合理。最近出台的政策也都偏向于推高股价，短期内证监会和央行都不会出手干预股市。可以预期不久的将来股价有可能比肩2007年沪指6000点的峰值。
需求资金的两市（股市和房市）目前处于决战阶段，现在缺少的只是类似引发”四一二”黄金暴跌（2013年4月12日，华尔街仅以400吨黄金的集中抛售，就扭转了全世界17万吨黄金存量的价格预期。突然而剧烈的集中抛售，可以形成排山倒海的价格压力，最终用极少的交易量获得极大的价格影响力）这样的事件，可以预见不久的将来，一定会出现大量信用不良人士（”国家征信系统启用“，”允许银行破产“这些政策的出台就是为了防止贷款买房的民众”弃房断供“而引发的金融系统危机）。
面对这势不可挡的大趋势，“心存侥幸者，赌徒也“。