根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人专所得税优属惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。
二套房判定如下：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。