开发商把我的商铺楼顶卖给二楼当阳台了,是合法的吗
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不合法,楼顶没有搭盖不计入产权面积,所以是属于业主共有部分。如果没有版入权口可以进入,2楼使用公共区域做阳台算是违章搭建,需要拆除;如果是只有2楼有入口进入,那么就只有他能使用,即2楼享有这部分的使用权,但他也无法更改阳台部分的外观、结构等。这种行为算是开发商的一张营销手段,为房屋增值。
Q吃吃吃买买买
2024-06-28
这个肯定不复合法的,因为制房屋外墙和楼顶归全体业主共同持有,开发商没有销售资格,所有人或使用人在占有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的,应当运用法律来调节彼此间的矛盾,使他们有权从邻方得到必要的便益,并防止来自邻方的危险和危害。
35号小祁
2024-06-14
楼顶是来不能卖的,只能是作为销售源二楼房产时的噱头,看规划的时候二楼是否有入口进入你的楼顶,性质上属于公共部分。
如果没有入口,二楼业主使用属于违建,如果有入口,这个属于业主共有部分,但实际生活中,由于这种楼顶只有二楼业主可以进入,一般都被二楼业主独用,开发商也把这个作为附赠部分,卖房的噱头
哆哆的卷妈妈
2024-06-05
1.商铺楼顶没盖,不算建筑面积,没有产权,不是你的也不是他的。
2.楼顶露台看是不回是只有他一家能答进入,如果是,那么就只有他能使用(但也不是他的),而且看当时二楼买房合同有无约定使用权。
3.即使二楼拥有使用权,二楼也不能更改露台的外观、结构、功能等属性。
4.开发商无权明文规定卖露台,所以二楼房价应该比其他的贵。
大美美美女
2024-05-23
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