错误经验一：买涨不买跌
“买涨不买跌”是购房者的常见心态。一旦房价往上涨，购房者就开始心慌，害怕房价不停上涨以后买不起房，于是心急出手，觉得买到手就是赚了。但房价跌了，人们却纷纷停下脚步开始观望，不肯再轻易买房，生怕买了以后亏本。
其实，“买涨不买跌”更符合投资者的理念，而对于刚需、自住型购房者来说，买来的房屋本质是来居住，不管房价涨也好，跌也罢，都不会出售换取人民币，房屋对于这些人群来说是个长期拥有的过程，不必特别在意房价的短期波动，更应该把眼光放远，看其N年以后的价值属性。所以，当房价开始下跌的时候，出手买房才是明智之举，而不应该贪便宜，希望等到房价触底之后再买，这样往往会错失良机，因为谁也不知道什么时候房价触底。
错误经验二：买十全十美的房子
这样的心理往往出现在改善型需求的购房者身上，本身已拥有住房，但是总觉得现有住房这不顺眼，那儿不满意，因为经济实力的提升，家庭人口的增多等原因，需要换一套房子的时候，这类人群就开始找心目中“完美”的房子。
但是，这样的房子真的存在吗？地段优越的楼盘往往房价较高，会超出购房者的预算，更有可能存在噪音大、采光不好等缺点；配套、户型、房价满意，但往往交通就存在一些不便，所处地段偏僻。所以，在购买房屋时，应该结合自身经济能力、条件和需求以及其他各方面来选择适合自己的房子。如果遇到优惠力度较大的品质楼盘，在楼层、户型等方面可以做出一定的让步，而不是执着与追求心中十全十美的房子。地段、交通、配套、楼层、户型等各方面都很完美的房子，一是很难做到，二是更难遇到，人生，总要接受不完美。
错误经验三：坚决不买二手房
很多人认为，买房就要买新房，根本不予考虑二手房。实际上，二手房也有不少优势是新房所不具备的。一是价格相对便宜，对于经济条件有限的刚需人群来说，可以暂时选择二手房作为过渡；二是二手房所处的社区往往规划成熟，生活配套、教育配套、医疗配套等较为齐全，地段优越交通便捷。所以，二手房也是置业时要考虑的重要方面。
（以上回答发布于2016-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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