军队的房子比较麻烦。但土地证不需要你去办理的，是使用权转产权，能够转产权的话问题不大。
房屋的交换比起二手房买卖来说，需要办理的手续比较简便。置换通常分为房屋产权交换和房屋使用权交换两种情况。由于一些政策原因，现在的房屋使用权的交换鲜少，主要是产权的交换。
房屋产权的交换中最大的问题就是置换双方房屋价值不均等。由于地段、户型、朝向等方面的差异，可能导致同等面积的房屋的价值相去甚远。也有可能房价相差无几的两个区位的房源的面积是一大一小，也就是大房子换小房子。
上述两种情况都可能造成置换双方有一方受益，而令一方会觉得吃亏，双方可以在置换协议里写清受益方对这个差价的补偿。
此外，受益方还需要缴纳房屋差价2％的契税。通过中介置换，那么还要交中介费用.
房屋置换收件内容
1．房屋权属登记申请书；
2．房屋所有权证；
3．房屋交换协议；
4．其他有关证件、证明。当事人有关证明，身份证必须带。
房屋置换收费标准
1．住宅：收取交易双方手续费6元／平米（转让双方各交50％）；
收取房产登记费80元／套、测绘配图费20元／证（受让方交）；
共有权证收取工本费10元／证。
2．非住宅：收取交易双方手续费10元／平米（转让双方各交50％）；
房产登记费（按宗收取）；测绘配图费20元／证（受让方交）。
虽然房屋置换手续要比二手房买卖简便，但需要注意的问题却不少。专家提醒置换双方需要注意以下几点：
1．房屋置换差异性比较大，没有规范的交易文本，只有双方协商定协议。在签定协议的时候一定要加上违约条款。
2．在置换过程中，双方要仔细看房，对房屋年限、结构有深入了解，以避免出现因房屋质量问题带来的后遗症。
3．明确置换双方对两套房子是否具备产权证、土地证。