1,婚前男来方购买的房产是属自于男方个人财产，产权是男方个人的，一旦离异房子不参与共有财产分割，但是~~男方婚后用于还款的钱是婚后共有财产，以及该住房增值部分权益也有一半是女方的，男方需要支付给女方自拿结婚证起一半的还贷款项1和自婚后还贷起该住房一半的增值部分。 2.房子属于女方婚前个人财产，离异的话不参与婚后共有财产分割，女方需要支付给男方一半的婚后还贷款项和房产增值部分权益，男方首付款只要有证据证明是自己婚前支付，是可以主张这部分权益的。 3.该住房为两人共有房产，利益的话房子产权权益一家一半！同样，男方拿出证据能证明自己婚前首付权益的话，一样可以主张！ 只要拿了结婚证起，不管是男方还是女方还贷，所用款项都是共有财产，一家一半！都算共同还贷！以上为新婚姻法解释。