你这是二手房,不管你面积多大,除非你是别墅另外说,过户其实主要涉及交税要花钱,卖房交税主要是营业税和个人所得税,你这个房没有满2年,所以要交营业税5.6%,100万就是5万6,另外没有满五年或者不是唯一住房的还要交1%的个人所得税,就是1万,所以算起来要6万6的税钱。如果可以,尽量满两年再过户,买方不是按揭的可以跟他商量去做个公证,公证里面注明满两年了直接过户,或者你少收他一万也可以。然后总价可以写低些,这样可以少交税。但是如果买方是要办按揭的,那就必须过户拿产权证去做抵押,这样的话就得提前过户了,而且合同总价也不好写太低,否则可能影响到他贷款。