1、如果所有的税费都由你来承担的话，包括：
营业税、城市维护建设税、教育费附加：成交内额的5.5%；容
土地增值税：成交额的1%；
个人所得税：交易总额1%或买卖差额减去可扣除费用后的20%；
契税：成交额的1.5%（普通住宅）；
印花税：成交额的0.1%；
登记费：80元；
工本费：5元。
2、说法不对，未满五年的普通住宅出售，要全额征收营业税，价格持平也是没用的。土地增值税和个人所得税是可以免掉了。
3、如果房产证被银行收押的话，应该有收押合同，如果没有房产证，就不能过户。房主自己偿还贷款，对你来说没有风险。
答案来自：百度房产交流团，敬请关注！