阳光走廊、空中院落、每一点都在展是一种“层次生活、社区文化”的生活方式和文化氛围；挑空客厅、巨幅落地窗、个性化的室内楼梯……这种与别墅在气质上有着某种相似的房子，被称为跃层住宅。
两层房子 一层产权
用销售小姐的话来讲，跃层住宅是为迎合城市里有一定购买力又对生活质量要求高的群体的喜好。跃层住宅是否能拿到两层的房产证？售楼小姐的承诺一般都是“没问题”。事实上对于跃层、复式住宅的房产证办理，并没有售楼小姐说的那么容易。据房产管理部门有关人士介绍，房产证的办理是以房屋的实测面积为准，而现实中开发商为了谋求更高的利润，向有关部门申报的房子面积一般都是平面面积，业主们拿到的房屋产权证也只能是平面（一层）的面积标注。
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按有关规定，收取土地出让金是按照楼盘的建筑面积计算，有些开发商为了投机取巧在项目报建时并不以跃层的形势，但在建设时却擅自增加高度把普通层高的房子建为跃层。购房者买到这样的房子，肯定拿不到开发商承诺的“两层面积的房产证”。因为产权部门不可能发给开发商擅自增高层的产权证，故购房者所买的跃层住宅，顶层只有使用权而没有产权。
这种情况是开发商在打擦边球，目前实行的政策不把房屋的层高作为交纳土地出让金的考察内容，开发商申报的面积为房屋平面面积，而楼宇竣工后再做加层使实际使用面积增加的部分，开发商一般不会就此再次向规划部门报批，也不会对这部分面积补交土地出让金。
业内人士认为，这种做法实际上是一种变相“增加使用面积”的方式：开发商将这部分房屋按单位面积出售，也收取物管费等费用，获得的利益远高于增加的成本，又不必为这部分面积交纳土地出让金，这样就能获得较高利润。
楼梯陡 不安全
跃层式住宅一般是在独户式二层住宅中采用，在户内设置楼梯为垂直交通。一般每户在同层内布置房间，完全可以满足使用功能要求。目前在多层、高层住宅的中间层大量出现的跃层住宅，主要是为追求变化和气派的室内空间，并无其他功能的要求。在户内设楼梯的跃层不利于老弱及儿童上下使用，且楼梯要占用一定的房间面积，对于面积不太大的户型更不适用。有关专家认为，为追求形式在多层、高层住宅中间层做跃层式，甚至开发纯跃层住宅的做法是不可取的。
另外，不少跃层住宅户内楼梯坡度设计太陡，步宽尺寸不足，存在居住隐患很大。对此专家们建议：多层住宅的顶层可做跃层式住宅，以扩大居住面积，丰富住宅建筑造型，并解决顶层排水问题。对于使用面积在70平方米-80平方米的大众住宅不宜做跃层式住宅以减少户内楼梯占据的有效面积。对既有住宅的户内楼梯应加以改造，使其适应各类人群居住，并避免意外伤害。
户型设计 不科学
某设计师说，跃层住宅最大的特点就是开门见厅，这会使坐在厅里的人感到十分不自在，这种在住宅入口处不设过渡空间的做法是不可取的。住宅的入口处不设过渡空间，容易使人们在更换拖鞋、外套时，把外面的风尘带入室内。 跃层住宅最大的弊病就是厨卫与客厅连在一起。厨卫是体现一个家庭生活质量高低的关键，又是住宅科技体现得非常集中的地方，也是污染最严重的地方。因此，厨房的设计要靠近房门入口，要宽敞、明快一些，使主妇的劳动变得有情趣；卫生间的门最好不正对客厅，也不能安排在下层住宅的厨房、客厅、卧室之上。
对房产商商而言，所开发的产品如何能迎合更多的购房者立足于市场，除了注重产品的品质外，就要在户型的设计上下功夫。因为户型在功能的布局上有很强的可变性和灵活性，可以适应不同家庭结构、不同个性需求的购房群，一种户型只需稍作改造，就可以适合多种类型的购房者，一句话，就可以增大住宅产品的客户面，可预防由于最初市场定位不精确以及对套型设置比例与市场需求比例有出入时造成的销售滞后。让同一购房群在不同年龄阶段、不同家庭结构期间，合理地根据自己的不同需求喜好进行改造和装修。这既增强了项目对客户的吸引力，又提高了项目的档次和定位。因此，房产开发在户型设计时要充分考虑可变性，并留有余地。像跃层住宅那种“死户型”设计，最不可取。