一是在同等地段情况下，新房肯定比老房子涨幅可能性大，5年时间足以拉开两版者之间的差距。权房子更新换代比较快，即使今年与明年买的房子，都可能存在代系差别，新房与二手房间差距时间越长，设计风格差别越大。即使未来转手，新一些的房子更受欢迎，价值也更大。
二是遇到极端情况，你买的房子已经有15年房龄，到5年后，你又准备转手，这个时候麻烦就比较大，即使让价也不见得有人接手。原因就在于，从风险角度考虑，银行基本会停止给房龄超过20年的房子发放贷款，这样的话如此会导致客群大幅减少，房子也难转手。当然也会考虑将来转手的问题，房子就更不好卖了。
三是物业附加值问题。一般来说反之则是减分项。就目前来说，随着房地产从量到质的转变，新楼盘一般都会引入品牌物业，以提升卖点，所以，从总体来看而二手房小区物业就参差不齐如果一个小区物业管理在先期弄砸了，后期要恢复就实在太困难。一个无业不好的小区，房产价值折损率10%还是有的。