一、要交8万左右的税。拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的,主要税收项目如下:
1、契税;
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税;
对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税;
在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税;
缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%.
5、教育费附加税;
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。
6、土地增值税;
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额 增值额 ×适用税率 增值额 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
7、房产税;
房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金
收入两种:
(1)企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。
(2)其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。
房产税实行的是比例税率:
(3)以房产余值为计税依据的,税率为1.2%。
(4)以租金收入为计税依据的,税率为12%。
计算公式:
(1)房产税应纳税额 房产评估值×70%×1.2% 或:房产原值×70%×1.2%
(2)房产税应纳税额 租金收入×12%
二、到手没有其他费用了。拍卖完成,房产成交,拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。
扩展资料:
法院强制拍卖行为中,尤其是拍卖不动产的过程中,被执行方是土地增值税、增值税及印花税等税种的纳税义务人。但由于被执行方不参与法院拍卖过程,或者是一进入到强制执行阶段便查无下落无法联系,导致纳税主体缺失。
现在各地通行的做法是,在拍卖被执行方不动产时,拍卖公告载明“一切税费均由买受人承担”,即买受人承担拍卖后不动产产权转移过程中的一切税费。买受人为确保不动产能办理过户手续,往往代缴增值税、土地增值税、印花税等税款,而税务机关开具的发票上的纳税人却是被执行方。
这种做法虽然保证了转让环节税款没有流失,却在一定程度上混淆了纳税主体和纳税责任,不仅增加了买受人的纳税成本,也给税务机关带来了执法风险。
参考资料:山东省地方税务局--司法拍卖的房子要缴纳多少税款