1、买卖不同:置换房是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售。
2、形式不同:置换房是由买卖双方参与交易,买方以货币取得卖方的房屋所有权,商品房买卖合同是转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
3、交易方式不同:置换房相当于两次交易,即卖掉原来住房, 再买进一套需求的住房,商品房买卖合同是一次交易,不需要卖掉原来住房。
4、参与者不同:置换房在置换交易中要有三方参与,商品房买卖合同只需要双方参与,即房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
扩展资料:
置换房注意事项:
1、产权置换时,置换房屋的面积 在商品房价格普涨的今天,置换房屋的面积,对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。
2、原地还房不同级别的地段,房屋价值会出现明显的差异,同一级别的地段,也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素,而出现巨大的差异。
3、产权置换协议根据城市房屋拆迁管理条例的规定,拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见,应当订立拆迁补偿安置协议。
4、征收补偿款是否要纳税对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款,免征个人所得税。
5、产权置换房屋市场价值的确定 除政府对用于产权置换房屋价格有特别规定外,应当以评估方式确定用于产权置换房屋的市场价值。
6、产权置换房屋的质量问题,如果用于产权置换的房屋没有通过质量验收,则不能安排居民居住征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。
参考资料来源:百度百科-房屋置换
参考资料来源:百度百科-商品房买卖合同