办公商业用房不算住宅；商业用房作为商业用途是需要缴纳房产税的。
房产交易时：
营业税及附加：转让非普通住宅 超过2年（含2年）差额征收（计税价格-购买原价）×5.55% ，不足2年全额征收（计税价格×5.55%）；
个人所得税：能提供房产原值的有效凭证的，转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费后按20%税率征收；不能提供房产原值的，按转让收入1%的计征。
土地增值税：未满3年的非普通住宅，全额征收土地增值税1%，满3年的非普通住宅，征收0.5% ； 土地增值税有免征优惠政策。
印花税：0.05%。