容积率是地面建筑面积除用地面积.
房屋密度是房屋占地面积版除用地面积.
如一块地面积10000平米,建了12000平米房子,房屋权底层占地面积(也就是房屋底层建筑面积)2500平米.
那么容积率12000/100001.2
建筑密度2500/1000025%
根据这两个指标,我们可以推出房屋至少要建多少层.因为如房屋每层面积一样的话,在给定的容积率下,房屋楼层是最少的,所以,12000/25004.8层5层.这就是说在建筑密度25%,容积率1.2时,这块地上的建筑至少要建5层.
由于住宅标准层高为3米,我们就知道所建楼房至少有15米高.
综上所述,容积率和建筑密度是两个非常重要的规划指标,规划局只要把这两个指标定了,房子的大概轮廓也就出来