卖方:
1.房证时间不满来5年,(不论面积大小源):营业税 5.6% 个人所得税 1% .交易费3元/平方
2.房证时间满5年
1)名下唯一一套住宅.
a.面积不满144平方,个税营业税全面,交易费3元/平方
b.面积大于144平方,免个税;营业税可以上差额的5.6% ,交易费3元/平方
2)名下两套以上住宅
a.出售房面积144平方以下, 营业税免,个税1%,交易费3元/平方
b. 出售房面积144以上,可以选择全额的6.6%(个税1%营业税5.6),或者是差额的25.6%(个税20%,营业税5.6%),交易费3元/平方