私自改建出租房触犯的法规

属《物权法》管理范围
91条 不动产权利人挖掘土地・建造建筑物・铺设管线以及内安装设备等，不容得危及相邻不动产的安全。（只有威胁到不动产安全才可以）
对于楼道安门，楼道及以上空间属于这栋楼的业主共同所有。
100条 可以协商，协商解决不了的变卖，再分变卖所得。（太多了，我就不赘述了）
可以民事起诉要求：排除妨害，确认物权，经济赔偿等。不过对于他们改建，我不知道是否违法（个人认为私自改变房屋用途违法），你最好找律师咨询下。我只是本科大一的法学学生。不敢保证百分百正确。