他项权是商品房在交易过程中,办理银行按揭贷款时,由房管局出具的用于抵押给银行放贷内的一种产权证明的抵押容凭证.
银行在收到他项权抵押后,才能向按揭人放贷,同时该房屋的产权也就低压给了银行,房产证的原件发到产权人手里,但是此时的房产证只能证明你是该套房的合法产权人,暂时没有交易,处置的权利.
在你银行按揭款还完之后，银行会给你出具相应的证明,同时你还要去当地房观局办理涂销他项权抵押的手续.
至此,房屋的完整产权才能是你的.
还完了所有贷款后：
1:
需要
个人贷款还款凭证
个人贷款结清单
去撤销抵押
2：
带上
房产局产权产籍管理处
的抵押登记收件收据
他项权证注销登记审批表
他项权证
去房产抵押科去领房产证
整个过程不用费用