国有土地（商住或住宅性质的才能报建，验收取得房产证，工业等要看能否补版缴土地出让金变回住宅用地）权自建房是最完美的（没有物业管理费，还能多套出租，自由买卖），商品房别墅类只能整栋租或出卖（出租的话假如不算折旧也要租个一辈子才能回本）。而且接手方能力要很强。集体土地自建楼产权不能买卖，抵押，只能同村转让（一户一宅基），但能出租（造价一千四，五每方），十年可回本。但要你的后代永远做农民才能合法继承房产（集体土地是村的，什么自己的地都是放屁的，是你的不让你卖！）。以上所述仅在一线城市或周边或外来人口流入城市才适用，我就是国有地自建楼搞出租屋的。乡下不能取得房产证的自建楼（所谓在自己的地上建的，傻子才建。起好楼没人能证明是你的，不可能继承且难以出租回收成本，我乡下那间祖屋就被我叔占用了，打官司祖屋没房产证法院不会受理）。