卖房一方 需要注意中介哪些方面?
首先要找到一家正规的中介公司，信誉和口碑良好的，专最好不要找个人的属小中介，否则有问题的风险是很大的。
其次，了解市场行情，清楚自己房产的市场价位，预防卖亏的情况发生。
最后就是签合同的时候注意违约条款和买家的付款时间和方式。
税什么的是不是都应该是买方出?
规定是要求卖房缴纳的，不过双方可以协商，你可以要求卖XX万净价（不管税）或者XX万包税，其实都一样，你包税的话价钱自然就高了一部分。
房子在五年内买的和五年外买的需要交的税有什么区别?
如果你的房产买后未满5年再出售的话，国家规定卖房缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。
过5年的房子如果单价超过5000/平米的话要缴纳差额营业税5.55%