继承房产需要在公来证处缴纳继承额源的2%的公证费26000元。父母现在把名下房产赠与给你,在公证处需要缴纳2%的公证费26000元,办理产权证时要缴纳4%的赠与税52000元,受赠获取的房产你将来要处置时需要缴纳20%的个税,所以不建议你这样办。
最省钱也对你最有利的办法是父母把房产过户给你,是否产生个税、营业税要看房产证是否满5年,是否父母名下唯一一套生活用房,作为买方你按规定缴纳购房契税即可。
扩展资料
房屋过户费用
继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
参考资料来源:百度百科-房产过户