各有千秋
小高层的优势无疑就在于带电梯、景观好、户型明亮、通风专效果好。劣势在属于；物业管理费高、得房率低、小区容积率高、有的可能车位不足等。
多层的优势在于；得房率高、户型正、车位足、容积率低，如果挑到金三银四层那无疑最好。
分析：一般多层与小高层给人第一印象就是电梯，其次是使用面积（同样的面积，无疑多层的户型要比小高层户型的使用面积大），再者就是绿化（多层大多在楼宇之间种上草坪和树木，所以给人书香门地又或鸟语花香的公园。而小高层大多以公共设施或停车位又或会所来填充楼宇之间空地，看上去比较整洁清爽，适合年轻人风格。单从这两种不同的风格无法确定哪个更有潜力。
但从另外一条来看，小高层由于楼层高，年限久了外墙无法粉刷或维护保养起来麻烦，所以会比多层的老化快很多。其次，买房时都是寸土寸金的价格，谁都不愿意拿着买100平的钱去买个只有98平实用面积+2平米电梯公摊面积（而且每月还要按住房面积交管理费用的）平可用的小高层。
在大多数人的眼里，买房首选多层，其次才是小高层。
综合考虑：多层在一定意义上，要比小高层更有潜力