商住楼和住在楼，主要是在用地性质上有多不同，商住楼叫综合用地，法定使用年限内50年，住宅楼叫住宅用容地法定使用年限70年，但是每个城市不一样，政策也有所不同，所以有的商住楼和住宅楼的使用年限更具当地具体政策而定。两者除了这个不同之外，没有什么不同的。有些人回来考虑到因为使用年限的原因而导致以后出售的价格会降低，其实虽然土地使用年限有一定的限制，但是住房的使用年限都是终身的，只要不遇到政府的规划改变，一般50年后不会拆迁。其实你问这个问题是因为有些售楼人员，在提高自己的优势而说出这个问题，影响基本不大，唯一影响的可能就是商住楼下面是商业可能会比较吵杂，如果经验火锅店之内的，那就够得受，这个主要更具商业经验范围的限制。祝你买到好房子