二手房交易我是卖方需要注意哪些风险

买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这回种情答况的，交易流程如下：
签订合同
到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）
审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）
办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）
银行放款搜索
交易结束