暂时不住的房子是出租还是空置比较好？
影响这问题答案的重点是，暂时是多久？
暂时可以理解为从交房到自己入住期间的时间长度。通俗的说，空的久就出租，空的短就放置。但这答案太简陋，为了深入问题核心，我想分享下，我对房屋出租的看法。
房屋出租的主要经济风险来自于租客对房子的耗损，这几乎是无法避免且无法预判耗损程度的事情，所以我假设从出租到自己入住这段时间内房子的装修是一次性的，也就是，当这房子自己居住或卖给别人居住时，装修都得重新来过，之前的装修全部废掉。从这个维度来看，空置房出不出租，其实是门生意。
在整个出租时间段内的收益，能抵消装修所付出的所有成本（这成本包括，装修成本，家具电器配置成本，如果不装修这些钱的保守理财收益，你的时间成本）后，还能有赚的，那就出租，如果不行，就放置。
既然是生意，关注这个等式就行了，收益总租金收入-总投入成本
成本
简装和精装的成本可以相差10倍，但两者的租金收益能否相差10倍呢？显然不行，同一小区同类型的房源在租金上的差别小于20%是常态，除非你遇见一个极喜欢你的房子且为了租你房子愿意花超出市场价许多的租客，但这明显是个小概率事件（以大成本去碰小概率，不明智），所以在装修档次上选择成本小的简装是明智的。从毛坯到家电齐全能入住，最少需要多少钱呢？这得具体房子具体分析。总之国内装修水很深，只要自己花心思，成本是可以降到自己意向不到的地步的。还有一个成本是装修家具电器的维护成本，若租客正常使用的话，倒不多，简装维护成本也低，但如果遇到个不爱惜房子的，这部分钱还可以从租客的押金里面扣除。
收入
租金总收入月租金*可租期限，月租金涨幅不大，几乎是个恒定值，但可租期限是很自由的。大部分不会短期内居住的人，都属于投资或半投资（可住可不住，自己有房）需求购房，他们靠房价上涨后卖掉，赚取收益，房子的可租期限实际上就是从交房到决定卖掉这中间的时间期限，从目前国内的形式来看，房价长期看涨简直是超大概率事件，所以越晚卖越能卖出更高的价格（在房龄不是太老的前提下），从这点来看，可租期限预估是很长的，且自由可控。
所以综合以上两点来看，租房租亏了的可能性极小。
再来看你的详细描述
在二三线城市全款购买了一套学区房想过个三四年升值后卖掉，这期间是简装一下出租还是空置，很纠结，房子空着吧觉得无利可图购房款买理财也会有一笔可观的收入，房子出租吧又要装潢，还要购置一些家具，而且后期卖房时更多的客户喜欢毛胚房，到底是出租还是空置。
三四年后升值是肯定的，但是是不是达到了你的预期，而且卖掉后有没有更好的投资渠道，这都是要打问号的?所以你的三四年后卖掉这个行为也得打上问号？
更多的客户喜欢毛坯房？显然不是，这类人多半是希望住一个没人住过的房子，而且这类人还可以细分为，1.可接受曾有人住过，但自己会重新装修，自己住进来都用新的。2.完全不接受有人住过，重新装修都不能接受。其实第二种人是在所有购买二手房人群中占极少数的。
你的房子是学区房，这是附加价值，冲着学区买房的人都比刚才说的那类一定要住纯新房的人多，所以完全不用担心有人住过会影响销售。
所以最后答案是，别纠结，简装出租。