先说说有升值空间的房子，沂河岸边，广场周围的房子升值都挺快的，主要还是分楼盘，冠亚星城的房子应该说还可以的吧，在河东应该能数的着了，但是如果放在整个临沂市，房子一般。
给你推荐几个：南坊新区的房子，可以找靠近河边的房子，现在升值也挺快的
小涑河周围有一片房子马上就要还建了，哪里的房子还不超过4000,
还有就是一些学校周围的房子，现在很多有眼光的人都在学校周围的楼盘买几套小户型的房子，简单装修出租出去，供那些家远的父母做饭，给孩子休息用。
不过前段时间，有位业内人士告诉过我，中国的住宅性用房，再怎么涨价，也会遇到一个瓶颈，但是商业性用房就不一样了，如果楼主有钱的话，还是建议投资商铺，那个升级空间更大
呵呵，本人的几点拙见，希望能帮到你