北京房子如何才能更名或过户给外地户口

唯一的办法是，跟你朋友到法院打官司。
譬如就说你朋友欠你500万（你那房子市值多少就是多少）
然后你朋友没有钱还给你，只能用他的财产，也就是那房子来抵押。。。你就可以拥有那房子