二手房高评估是什么原理

成交价格30万，若评估价格为40万，则银行按揭70%的金额为28万，首付只需2万！
银行的按揭价格只对评估价格不对成交价格！
所以评估高于成交价格的都可以低首付！~

这个主要是为了复获得更制多的贷款，适用于有足够的贷款额，首付款不足但是可以筹集到短期资金的买家。
以首付三成为例， 高评到四十万后，可以贷款：40万* 0.728万，这样买家只需要付2万的首付。
但是在实际操作中， 买家需要先拿出12万（40万*0.3）首付款预存到银行，等交易完成后，卖家再返还10万给买家即可。

资产评估收费标准（97年）

&61501; 根据国家国有资产管理局文件（国回资办发[1997]53号文件）“关于规范资产评答估收费问题意见”第三条，在国家物价局、国有资产管理局[1992]价费字625号文件收费标准的基础上上浮1.5-2.5倍：

评估值（万元）
国资办发[1997]53号文件（元）

1000 42750—71250
1500 48750—81250
2000 54750—91250
2500 60750—101250
3000 66750—111250
3500 72750—121250
4000 78750—131250
4500 84750—141250
5000 90750—151250
6000 98250—163750
7000 105750—264375
8000 113250—188750
9000 120750—201250
10000 128250—213750