二手房房产证满两年后是否可免营业税

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买版超过5年（含5年）权的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。按照你这个情况还未满5年，全额征收。