1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规回定：“答土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。”
有一点应该要注意一下，上述一些年限指的是最高年限，国家在出让土地时，也可能把商业用地的年限定的低于40年，把工业用地的年限定的低于50年，40年是商业用地使用最高年限，50年是工业用地使用最高年限……；反之商业用地高于40年，工业用地高于50年也就不符合法律规定年限，是不允许的。
你的情况，是独栋别墅，就看地块出让时，政府与开发商或个人签订出让合同时，土地用途是什么用途，50年当然是可能的。不超过居住用地（也可以说是住宅用地）70年就行，哪怕它只签20年，只要你愿意买。来自：求助得到的回答