房子分期付款利息怎么算

举例：贷款273900元。
按揭还款计算(等额本息)
名 称 贷款总额(元)
贷款本金 273900
贷款(基准版)利率 0.0655
贷款年限权 20
月还款额 2050.20

等额本息总还款额 492046.91
等额本息总利息 218146.91