如误差不超过3%，需照来实自补齐差价；如果误差超过3%，可以退房并要求开发商进行必要的赔偿；或只补齐3%部分差价，超过3%部分不予补齐。
《商品房买卖合同》中应有“面积确认及面积差异处理”
① 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
② 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%。