个人住房抵押贷款需要房屋和贷款人同时满足以下条件:
*一般贷款人需要满足条件为:
①具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;
②具有正当的职业、稳定的收入,具备按期足额偿还贷款本息的能力,信用记录良好;
③同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件;
④具有合法正当的融资用途;
⑤银行规定的其他条件。
*房屋需要满足的贷款条件为:
①大产权(使用权/买卖权)房产,可直接上市交易;
②房龄20年以内/需求值高(如学区房)的房产年龄可在30年以内;
③银行规定其他条件。
4.贷款人通过贷款审核后,联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押;
5.解押完毕后,重新办理抵押登记;
6.贷款机构划款,贷款人重新开始还款。
房屋抵押贷款一般流程如下:
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料进行申请:
①抵押人同意抵押的书面申请及相关证明;
②抵押人的资格证明;(身份证/户口本/婚姻状况证明等)
③对房屋享有所有权(或处分权)的证明;(如房产证/土地证)
④房屋估价报告书;
⑤银行其它资料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人通过审查后,借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.根据以上房产抵押贷款流程,贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户。
6.借款人按约正常还款即可。